¡Cuidado con el ‘Empeño’ de Viviendas! Expertos alertan sobre estafas en contratos de anticresis

En una reciente emisión de Matinal Noticias, se analizó la creciente preocupación por las estafas inmobiliarias bajo la modalidad de «empeño» de bienes inmuebles, un tema que cobró relevancia tras las denuncias presentadas en el programa nacional Séptimo Día.

A menudo confundido con un préstamo informal, el contrato de anticresis es una figura legal válida en Colombia, pero su desconocimiento está siendo aprovechado por delincuentes para defraudar a ciudadanos desprevenidos.

¿Qué es la Anticresis y por qué es legal?

Contrario a la creencia popular y a ciertas desinformaciones en medios, la anticresis es un contrato plenamente legal, regulado por el Artículo 2458 del Código Civil Colombiano. En este acuerdo, un deudor entrega un bien raíz a su acreedor para que este se pague con los frutos (como el arriendo) de dicha propiedad.

Las 3 claves para no ser estafado

Para evitar caer en las trampas de los «falsos empeños», los expertos de nuestra firma legal aliada sugieren:

Escritura Pública y Registro: No basta con un documento privado o una simple firma. Para que el contrato sea válido frente a terceros (oponibilidad), debe elevarse a escritura pública y registrarse en el Certificado de Libertad y Tradición del inmueble. Esto garantiza que, si la casa se vende, el contrato de anticresis deba respetarse.

La Autenticación NO es Suficiente: Autenticar una firma en notaría solo confirma la identidad de quien firma, pero no valida el contenido del contrato ni asegura que este cumpla con la ley.

Verificación de Antecedentes: Antes de entregar cualquier suma de dinero, es vital revisar los antecedentes de la persona que ofrece el inmueble y, sobre todo, contar con el respaldo de un abogado especialista.

¿Qué hacer si fue víctima de engaño?

Si usted realizó un contrato de este tipo y sospecha de un fraude, o si un profesional del derecho estuvo involucrado en la irregularidad, se recomienda:

Interponer la denuncia penal correspondiente.

Formular una queja disciplinaria ante el Consejo Superior de la Judicatura si hay abogados implicados.

Asesoría Jurídica:
Si requiere orientación legal sobre anticresis, hipotecas o procesos disciplinarios, puede comunicarse con nuestra firma aliada al celular y WhatsApp 321 323 9194, con cobertura en todo el territorio nacional.